买房一定要小心分清公寓楼和住宅房的差别,我差点没被骗光钱!
尚品宅配
前天 19:57
很多朋友在看房去销售中心的时候,销售员们真是夸夸其谈,搞得头都大了,年轻人手上没有太多的钱,这就会让大家在选购公寓还是住宅方面大伤脑筋。下面就来为大家解析这两种房子到底存在哪些差异?
1、年限差异
买方的时候房产证和土地使用证是需要齐全的,其中房产证是永久性的,但是土地使用证却有年限,一般是40年、50年和70年,分别对应商业用地、工业用地和商住用地。若是公寓的话,大都是40年或50年,到期之后就需要交土地出让金为国土局了。当然即便是70年也是如此,在这里要注意,我们所说的年限计算时间是从开发商拿到地的时候,千万不要以为是交房的时候。
2、水电收费标准的差异
公寓楼会按照商业用水用电的标准来缴费,而住宅楼则是以居民用水用电的标准来缴费的。若是两者同时用水用电,住宅楼的收费比公寓的收费要少三分之一,长远来看就知道哪个划算了!
3、天燃气的差异
若是住在公寓楼里没法用天然气,因为修建的时候就没有安装管道,因此平时会考虑用电磁炉或桶装液化气,不仅费用高了很多,用 液化气的话还很危险,这些都是住宅楼所没有的弊端。
4、居住舒适度的差异
公寓楼都有走廊的,一共两个电梯但是会有十几户甚至是二十几户,跟之前的老宿舍还是蛮像的,没有私人空间,来往的人比较多,安全性较低,卫生间没有窗户太暗,通透性差。而住宅楼大都是两梯三户,有的也是四户,安全性高很多,也更加方便,卫生间和厨房都有窗户,很亮堂也能通风,户型好很多。
5、入户的差异
公寓楼无法入户,上学时也没有学校可以划片,而住宅楼就不会出现这种问题。
6、没有小区
公寓楼(SOHO)的物业管理费偏贵,而且是开放式的,相对不太安全。
7、阳台的差异
公寓楼的采光不是很好,因为多数都是内阳台,窗户的打开方向大都是向外或是向上,没有住宅楼推拉窗户那么方便,晒东西的时候格外明显。
总结:若是资金短缺的话,可以考虑买一些小户型的住宅楼,价格也是会便宜一些的。
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