潘石屹说有人买100套房只住一套，房子实际够住为何还感觉紧张？

光宇吐楼市

前天 16:30

曾经，大家疯了似的抢房子，但是大家抢的真是房子吗？安家融媒认为，抢的是房子不可否认，但必须承认，很多人抢的绝对不是房子，是一种对财富的渴望，而不是对居住的需求。因为当人们买了房子之后，你才发现，很多房子都没人住，空着呢。

国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，人们才意识到，国家政策的倾斜已经针对买房不住的人了，即炒房者。

今年早些时候，国 土 部表示，“过热城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。”“据我们了解，全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。

这一点跟安家融媒小编一向强调的一模一样，很多人天天嚷嚷着要求多供地，其实殊不知，多少供应都被炒房者消化掉了。谁说面粉跟面包有直接的关系？你敢说你家面粉贵所以你就应该面包卖得贵吗？大错而特错，面包价格不是面粉决定的，而是市场决定的，是供求关系的平衡下的结果。

因为有炒房者的存在，即使供应再多的土地，供给再多的房子，也能被消化掉，为什么？因为炒房者炒的不是房子，炒的是钱，多少房子都能被钱所吞噬。所以，盖再多的房子也没用，关键是只要有炒房者，他们都会利用这一点来忽悠大家房子紧缺。

潘石屹也曾经说过：“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”当然现在的市场不像前几年了，但是炒房者还大有人在。手里拥有几套房不成问题。如果对这人进行财税上的调节，那他手里揣着的100套房子，就不是金蛋，而是烫手山芋了。

许多中国人到海外购置投资房后，多半会用于出租。房子不是自住，就是出租，否则就算闲置、空置。所以安家融媒也认为，投资买房用来出租的人是做好事，不应该算作炒房者。

这里有一组数据可供我们参考。2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。根据发达国家的标准，空置率在10%以内都算，比较合适。

安家融媒综合了几家数据，统计没有太大的出入，基本上保持在20%多的水平。据国家数据，目前城镇人口为7.7亿，以这个人口计算，人均居住面积是46.8了如果把流动人口，也就是农民工兄弟算进去，那么一共是10.5亿人，此时的人均居住面积是34.38平方米。按照惯例，人均居住面积达到30平方米就已经是宜居了，所以无论是34.38平方米，还是46.8平方米的人均居住面积，都已经远远超出了正常的宜居平均面积。

这的确是真的，只是被平均了！我们的房子总量并不缺。关键就是这个问题，房子总量虽然不缺，但一平均还能分很多，人人都有安逸的房子居住了，这就好比你跟马云的财富一平均还能很多亿呢！

是啊，就像我们的工资水平也一样。最近公布了北京市2016年度职工平均工资，2016年度全市职工平均工资为92477元，月平均工资为7706元。这一数字比2015年月平均工资7086元增加了620元，上涨8.75%。工资看似是涨了，但依然感觉到跑不过房子价格，况且这只是平均数，可能有很多人根本就没有增过。依然是有少数人升了好多吧，一平均又尴尬了。

所以，只要一平均，很多人大有拖后腿的感觉。安家融媒真的觉得统计或者证明房子缺不缺根本就不重要，很多人都清楚。只是该如何让这些多余的空置房子推向市场。

我们不求平均，也不要平均分配，但要公平分配，如何公平？就是让过度依赖加杠杆的炒房者滚出市场，给普通老百姓一个公平的环境和市场。拥有多套房子的人你可以不卖掉，但是会租出去，只要你能接受房租回报低于炒房的事实，另外，通过一定的财税制度实现财富的再分配，同样不是平均分配，是通过市场手段把手里多套房子逼向市场。那样才是真有意义的房子不缺。刚需要清楚，炒房者更应该清楚。而且这也是未来市场的必然方向。

发达国家城镇化率接近百分之八九十，生育率也极低，房地产市场基本就是个二手市场的存量市场。中国一线城市也很快如此。

马光远说过，只要告诉中国有多少房子，就没人炒房了。否则，房子的稀缺就会成为炒作的工具。所以，未来最重要的就是让普通百姓知道房子到底缺不缺，还有就是如何把多余的房子进行合理分配，把他们逼向市场。